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福建:交房租物业费可提公积金 最快下月起实行

信息来源:东南网    添加日期:2014-10-17

    东南网10月17日讯(海峡都市报记者 周锡银) 最快下个月开始,付房租、交物业费、给旧楼加装电梯,都可以提取公积金。

    记者昨日从福建省住建厅获悉,公积金提取范围将变广,只要申请人符合相关条件,就可以在付房租、交物业费、加装电梯时提取公积金。其中,提取公积金加装电梯更是备受关注,且申请条件也较为宽松。

    付房租收入要低于平均

    省住建厅相关人士说,我省将从三个方面调整住房公积金提取政策,这些政策最快可以从今年11月开始实行,但具体执行的时间还要视各地情况而定。

    这也意味着,许多租客也可以使用公积金来支付上一年度的房租。但同样需要指出的是,对于申请公积金用于支付房租的,需要符合相关条件。

    据了解,根据相关要求,对无房缴存公积金的职工,在缴存地租赁自住房且房租超出规定的家庭收入比例,可申提住房公积金以支付上一年度房租,已申提的可根据上年缴交基数直接申提,每年提取一次。

    据相关人士介绍,可以提取公积金用于支付房租的人,其平均收入要低于所在地的平均工资,且房租租金要高于个人收入的一定比例,这个比例要根据各设区市具体情况而定。

    装电梯提取总额禁“超标”

    根据相关要求,对于城市既有住宅且在12个月内无购房提取、还贷或委托还贷等提取行为的缴存职工,可申提住房公积金用于增设电梯,但所有申请人提取金额之和不得超过其实际费用,在项目缴款之日起一年内申请。从要求上可以看出,对于申请公积金用于加装电梯的市民而言,除了在一年内无公积金提取记录,以及申请提取金额不得超过实际费用等硬性要求外,并无其他条件。

    而对于提取公积金支付物业费方面,则针对低收入群体,符合条件的缴存职工,可申提住房公积金以支付其承租的保障房或名下一套住宅物业服务费,每年提取一次。

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    据省住建厅相关负责人介绍,我省计划从三方面调整住房公积金的提取政策,新政策从今年11月开始执行。

    调整政策包括:在我省缴存了住房公积金的无房职工,如果其在缴存地租赁房屋用于自住,而且房租超出了规定的家庭收入比例,那么就可申请提取住房公积金,额度为上一年的房租和,每年提取一次。也就是说,这一类的提取金额以上一年的房租和为参考,但一般房租都是提前支付给房东的,因而这样的公积金提取有事后“报销”的意味。不过,建设部门尚未公布“超出家庭收入比例”的标准,省外有的地区以20%为限,有的地区以15%来测算。

    同时,缴存了住房公积金的职工,可申请提取住房公积金以支付其承租的保障房或名下一套住宅物业服务费,每年提取一次。很显然,如果您有多套房产的话,并非所有的物业费都能提取公积金来抵扣的。

    此外,公积金还可提取用于小区增设电梯的费用,这主要针对老旧小区加装电梯的人群。其条件是,提取人在12个月内没有购房提取、还贷或委托还贷等提取行为,而且所有申请人提取公积金的金额之和不得超过增设电梯的实际费用,还需要缴存人在项目缴款之日起一年内申请,逾期就无效了。

    据了解,早在2007年,我省出台的《配资公司 住房公积金管理若干具体问题的指导意见》就规定,公积金可用于支付房租、物业专项维修资金、物业管理费等,但仅限于家庭生活严重困难的职工,此次政策调整取消了这类限制。

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    榕买房公积金贷款政策仍未变

    根据住房城乡建设部、财政部和人民银行近日联合印发的《配资公司 发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》),连续缴存6个月的职工就可以申请公积金贷款,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,推进异地贷款业务等。

    “目前我们没有接到任何政策文件,职工的公积金账户仍然需要连续缴存12个月才能申请公积金贷款。”昨日,福州市住房公积金管理中心相关人士表示,目前公积金贷款业务仍然按照原有政策要求执行。

    省直单位住房公积金管理中心相关负责人针对该问题的回应也与上述人士一致,称目前并未收到公积金贷款放宽的通知。

    该人士表示,对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭,结清首次住房公积金贷款满五年,方可申请第二次住房公积金贷款。“如果第一次住房公积金贷款结清后,以本人或配偶的名义再次申请住房公积金贷款,均认定为二次贷款。”

    根据我省现行政策,首套房贷款最高额度为双职工60万元,单职工45万元;二套房贷款最高额度为双职工45万元,单职工30万元。

    异地缴存仍需满足一定条件

    此次《通知》要求,对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

    “不支持异地互认,如果是工作调动转入异地也需要符合一定条件才可使用。”福州市住房公积金管理中心相关人士指出,如果职工因为工作调动转入新单位,在异地正常缴存公积金,其公积金账户余额按规定程序全部转入本地的公积金账户缴存,且中间没有出现过中断的情况,异地缴存时间加上在福州缴存的时间如果满12个月,也可申请公积金贷款。

    “如果更换工作地后,对于缴存中断或者销户等情况,异地缴存时间将不计入总缴存时间。”省直单位住房公积金管理中心相关人士告诉东南快报记者。

    此外,此次《通知》还要求住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。对此,福州市住房公积金管理中心、省直单位住房公积金管理中心均表示,无论是公积金提取还是办理公积金贷款,本地公积金管理机构并没有上述收费项目,因此不存在“取消”一说。

    至于新政何时可以在福州正式落地,上述人士表示需要以上级通知文件为准。


 


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